地研ブログ
2018年4月の宅建業法改正以降、初めて既存住宅現況検査を実施しました。
現地での建物検査は建物の中と外で3時間程、雨漏りの有無や、建物レベル、基礎の配筋状況、その他もろもろをチェック！
その後1周間程で検査結果報告書と既存住宅瑕疵保証への加入の可否がメールで送られてきました。
今回の建物も少し補修が必要でしたが、お施主様が補修して瑕疵保証を付けた方が建物価値が上がるので利用したい！との事でした。
建物の補修後に再検査が必要となりますので、今は、補修が終わったよ！の連絡待ちです。
今回の宅建業法改正で、中古建物の仲介される不動産会社さんは、売主さん、買主さんへのあっせんが必要になっております。
説明用のパンフレットありますので、必要な方はご連絡ください。
株式会社地研
高知県高知市円行寺25番地
電話088-872-3815
メール jhs@k-chiken.com
2018/4/11
Yamashin
建物状況調査（インスペクション）は戸建て住宅の場合、60以上の項目を調査させて頂きます。
検査方法は目視・動作確認・機器（鉄筋探査機・レーザーレベル等）のよる計測で所要時間は2～3時間程度です。
指摘事項はこのような場合です。
検査結果は検査後、約1周間でメールで報告書としてPDFファイルで送られてきます。
その際に重要事項説明用の建物状況調査の結果の概要と、既存住宅かし保証に申し込みできるか否かをご連絡させて頂きます。
住宅インスペクション（既存住宅検査）を利用して、トラブルの少ない中古物件の取引をオススメ致します。
弊社では専門スタッフが随時対応させて頂きますので、お気軽にご連絡ください。
売主様・買主様に説明用パンフレットも準備しております。
株式会社 地研
高知県高知市円行寺25番地
TEL；088-872-3815
mail；jhs@k-chiken.com
2018/4/6 Yamashin
宅建業者さんへ
平成30年宅地建物取引業法改正の内容は大きく下記の3つです。
（その1､）消費者保護のため、営業保証金・弁済業務保証金の弁済の対象から宅建業者を除外。
（その2､）業界団体に対して、従業者への体系的な研修を実施するよう努力義務を課す。
（その3､）宅建業者が建物状況調査（インスペクション）活用を促し、安心して取引のできる市場環境を整備
この中でも宅建業者さんの中古売買に大きく関わるのは建物状況調査（インスペクション）となります。
弊社は、ジャパンホームシールドFC高知店の建物検査センターとして建物検査（インスペクション）・既存住宅かし保険の取扱を行っております。
☆具体的に宅建業者さんは、
「媒介契約」「重要事項説明」「売買契約」の3つのタイミングで、建物状況調査（インスペクション）の内容が追加されます。
【媒介契約時】
宅建業者さんがインスペクション業者（建物状況調査業者）のあっせんの可否を示し、媒介依頼者（売主様・買主様）の意向に応じてあっせんして頂く。
【重要事項説明時】
宅建業者さんがインスペクション結果（建物状況調査結果）を買主に対して説明して頂く。
【売買契約主締結時】
基礎、外壁等の現況を売主様・買主様が相互に確認し、その内容を宅建業者さまから売主様・買主様に書面で交付。
☆対象となる物件
対象は「既存住宅（中古の住宅）」です。
戸建住宅・分譲マンション・アパート・マンション等となります。
※土地や住宅以外の商業ビル等は対象外
☆検査は調査に係る一定の講習を修了した建築士が行います。
☆検査箇所は「構造耐力上主要な部分」および「雨水の侵入を防止する部分」で、その他に付帯する特約に基づく給排水管路等の検査も実施します。
☆検査方法は既存住宅売買瑕疵保険に加入する際の検査方法と同様で目視・計測を中心とする非破壊検査となります。検査が一定の基準に適合する場合、瑕疵保険のお申し込みが可能になります。
インスペクション（建物現況調査）の実施自体は義務化されていませんが、取引にあたり売主様・買主様への説明は必要になりますので、お客様への説明ができるようにご準備ください。
弊社では専門スタッフによるご案内と売主様向け・買主様向けのパンフレット等をご用意しておりますので、お気軽にご連絡ください。
担当エリアは四国です。
株式会社 地研(建物検査センター)
本社：高知県高知市円行寺25番地
電話：088-872-3815
mail:jhs@k-chiken.com
2018/4/4 Yamashin
仲介不動産会社さんへ
2018/4/1より宅建業法が改正され、「媒介契約」「重要事項説明」「売買契約」の3つのタイミングで建物状況調査（インスペクション）の紹介が義務化されました！
対象は「既存住宅（中古住宅）」です。
施工後、建物状況調査の実施は義務化されていませんが「取引にあたり売主様・買主様への説明は必要」になります。
弊社では、説明時に役立つ売主様・買主様向けのパンフレットをご用意しておりますので、お気軽にお声がけください。
また、専門スタッフ（既存住宅状況調査技術者講習登録建築士）による建物検査も準備しております。
気になる方はお電話メールでお問い合わせください。
高知県高知市円行寺25番地
株式会社 地研
TEL；088-872-3815
メール；jhs@k-chiken.com
2018/4/3 Yamashin
6月17日(土)は2ヶ月に1度のワークショップでした(^^)
今回は草抜き＆全国うまいものお取り寄せ大会！ということで、
8種類の贅沢食材をお取り寄せしました。
食べ応え抜群の牛タンや、写真は撮り忘れていますが帆立貝などなど
みなさんお肉に夢中です。。。
どの食材も最っ高においしく頂きました。
個人的にはレンジでチンのご飯のレベルの高さにも驚き！！でした。
ごちそうさまでした。
山下(江)